Прокуратура Фрунзенского района Санкт-Петербурга разъясняет
С 13 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, который внес изменения в п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ. Теперь договор дарения недвижимости между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения.
Что изменилось?
| Раньше (до 13.12.2024) | Теперь (с 13.12.2024) |
| Договор составлялся в простой письменной форме (без нотариуса). | Договор должен быть заверен нотариусом. |
| Нотариальное удостоверение было добровольным. | Нотариальное удостоверение обязательно. |
| Регистрации подлежал только переход права собственности в Росреестре. | Нотариус сам подает документы на регистрацию. |
Какие договоры дарения подпадают под новые правила?
✅ Дарение квартиры, дома, земельного участка, комнаты между физическими лицами (например, родственниками).
✅ Дарение доли в недвижимости.
На какие случаи изменения НЕ распространяются?
❌ Дарение движимого имущества (машины, драгоценности и т. д.) – можно оформлять без нотариуса.
❌ Дарение между юридическими лицами (если сумма дара свыше 3 000 руб., требуется простая письменная форма).
Почему ввели обязательное нотариальное удостоверение?
- Защита от мошенничества (например, когда пожилых людей принуждают к дарению).
- Проверка дееспособности дарителя.
- Снижение числа оспариваемых сделок (нотариус подтверждает добровольность).
- Упрощение регистрации – нотариус сам подает документы в Росреестр.
Что будет, если не заверять договор у нотариуса?
Такой договор будет считаться ничтожным (недействительным), и переход права собственности не зарегистрируют.